กู้เงินซื้อที่เปล่า ทำได้ไหม ไขข้อข้องใจ!
เชื่อว่าหลายคนมีความฝัน ที่เมื่อเกษียณหรือหากเบื่องานประจำแล้ว อยากไปทำไร่ ทำสวน เป็นเกษตกร อยู่กับต้นไม้ใบไม้หญ้า สิ่งเขียว ๆ สดชื่นกันนะคะ แต่เมื่อตอนนี้ยังทำงานประจำอยู่ก็เลยอยากจะซื้อที่ดินเปล่าไว้เป็นสมบัติของตัวเองก่อน มีเวลาค่อย ๆ ทำไปทีละเล็กละน้อย แต่ก็คงสงสัยว่า การกู้เงินซื้อที่เปล่า สามารถทำได้หรือไหม จะมีธนาคารไหนให้กู้บ้าง บทความนี้มาไขข้อข้องใจให้ค่ะ
สินเชื่อซื้อที่ดินเพื่อการเกษตร – กู้เงินซื้อที่
อย่างที่เกริ่นไปข้างต้นว่า หากคุณต้องการซื้อที่ดินเปล่า แต่จะเก็บไว้ก่อน ยังไม่มีแผนว่าจะทำอะไร หรือจะสร้างเป็นอะไร จะทำการขอกู้ธนาคารเพื่อซื้อที่ดินได้หรือเปล่า ต้องตอบไว้ตรงนี้เลยว่า มีความเป็นไปได้ค่อนข้างยาก หรือบางธนาคารก็ปิดประตูตายเลยว่าไม่ให้กู้ ทั้งนี้ก็เพราะเหตุผลหลายประการ นั่นคือ
- อาจทำให้ที่ดินเสื่อมคุณภาพ จากประสบการณ์ที่ธนาคารพบเจอก็คือ ลูกค้าที่กู้มักทำให้ที่ดินเปล่าดังกล่าวเสื่อมคุณภาพ เช่น การตักหน้าดินไปขาย หรือขุดดินไปขายจนเป็นบ่อน้ำแทนที่ดิน เป็นต้น ซึ่งทำให้ที่ดินบริเวณนั้นเสื่อมคุณภาพ
- มีความเสี่ยงที่จะปล่อยให้ยึดทรัพย์ จากประสบการณ์ธนาคารอีกเช่นกัน หากเป็นที่ดินเปล่า ที่ไม่มีบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ บนที่ดิน ผู้กู้เมื่อผ่อนไม่ไหวหรือไม่ต้องการผ่อนก็ปล่อยให้ยึดทรัพย์ได้ง่าย เพราะไม่มีความผูกพันบนผืนดินนั้น
- ขายทอดตลาดไม่ได้ คนส่วนมากมักนิยมซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างมากกว่า เพราะสามารถได้ใช้การอาศัยอาคารบนผืนดินนั้น อีกทั้งอัตราดอกเบี้ยมีราคาแพงกว่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ทำให้ที่ดินเปล่ามักไม่ค่อยได้รับความนิยมเท่าใดนัก
เมื่อเหตุเป็นเช่นนี้ แต่คุณยังมีความประสงค์ต้องการที่ดินเปล่า จะมีวิธีใดที่สามารถซื้อที่ดินเปล่าได้บ้าง เรามีวิธีมาแนะนำดังนี้ค่ะ
- ซื้อที่ดินพร้อมแปลนการปลูกสร้างบ้าน ในที่นี้คุณได้มีการบอกถึงโครงการของคุณว่าต้องการปลูกสร้างบ้านบนที่ดินเปล่าผืนนี้ ทั้งนี้ต้องมีการยื่นใบอนุญาตก่อสร้างให้เรียบร้อยและแนบไปพร้อมกับคำขอกู้เงินด้วยค่ะ
- ซื้อที่ดินเปล่าในหมู่บ้าน บางหมู่บ้านจะมีที่ดินเปล่าขายให้ผู้ที่ต้องการ ซึ่งจะมีการระบุที่ชัดเจนว่าเพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัยเท่านั้น
- ซื้อที่ดินเพื่อใช้ประกอบกิจการ เหมาะกับผู้ที่มีกิจการอยู่แล้วและต้องการซื้อที่ดินเพิ่มเติมสำหรับขยายกิจการ ทำให้ดูมีความเป็นไปได้สูงในการซื้อเพื่อรองรับธุรกิจ
- ที่ดินเปล่าขายทอดตลาด สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อไว้เป็นการทำเกษตรหลังเกษียณ หรือมีแผนจะเก็บที่ดินเปล่าไว้ปลูกสร้างบ้านในอนาคต ก็สามารถพิจารณาซื้อที่ดินเปล่าที่ธนาคารยึดทรัพย์มาก็เป็นทางเลือกที่ดี
ธนาคารที่ปล่อยให้กู้เงินสำหรับซื้อที่ดิน อาจจะพร้อมการปลูกสร้างบ้าน
- สินเชื่อเพื่อปลูกสร้างบ้าน ธนาคารไทยพาณิชย์
- วงเงินกู้รวมสูงสุด ต้องไม่เกิน 90% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- รายละเอียดเพิ่มเติม คลิก หรือโทร 02-7777777
2. กู้ซื้อทรัพย์สินรอขาย ธนาคารกสิกรไทย
- พิเศษ ดอกเบี้ย 0.6% นาน 6 เดือน
- ผ่อนได้นานสูงสุด ถึงอายุ 70 ปี
- ให้วงเงินสูง
- รายละเอียดเพิ่มเติม คลิก หรือโทร 02-8888888
3. สินเชื่อบ้านคนละหลัง ธนาคารอาคารสงเคราะห์
- วงเงินให้กู้ ไม่เกิน รายละ 2 ล้านบาท
- ระยะเวลาการกู้ ไม่น้อยกว่า 6 ปี แต่ไม่เกิน 40 ปี เมื่อรวมกับอายุผู้กู้ต้องไม่เกิน 70 ปี
- รายละเอียดเพิ่มเติม คลิก หรือโทร 02-6459000
นี่คงพอเป็นไอเดียสำหรับคนที่ต้องการซื้อที่ดินเปล่า ไม่ว่าจะเพื่อแผนอะไรของคุณในอนาคต แต่ก็ทำให้พอมองเห็นช่องทางกันได้มากขึ้นนะคะ
