การกู้เงินซื้อบ้าน 5 สิ่งที่ต้องเตรียมตัวก่อนกู้
เมื่อเรียนจบมีงานทำ เริ่มมีมั่นคงในชีวิตมากขึ้นเรื่อย ๆ เมื่อทำงานผ่านมาระยะหนึ่ง ด้วยการเก็บหอมรอมริบจนพอได้เงินก้อนจำนวนหนึ่ง และหากสิ่งที่คุณฝันไว้คือการมีบ้านสักหลัง ดังนั้นก็ต้องทำการกู้เงินซื้อบ้าน แต่ทว่าคุณต้องมีการเตรียมตัวให้พร้อมเสียก่อน กับ 5 สิ่งที่คุณต้องทราบ จะมีอะไรบ้างนั้นมาติดตามกันค่ะ
สินเชื่อบ้านที่ไหนดี – การกู้เงินซื้อบ้าน
การที่จะทำเรื่องขอสินเชื่อบ้านนั้น แน่นอนว่าคุณมักเลือกไม่ถูกว่าจะเลือกสถาบันการเงินที่ไหนดี หรือต้องเตรียมความพร้อมอย่างไร บทความนี้จะพาคุณมาเตรียมตัวก่อนการยื่นกู้ค่ะ มีรายละเอียดดังนี้
- ฐานเงินเดือน สำรวจรายได้ของตนเองก่อน จากนั้นเลือกบ้านนั้นให้เหมาะสมกับรายได้ของตัวเอง เพราะหากเลือกเกินตัว ก็จะมีปัญหาไม่ผ่านการกู้ หรืออาจผ่อนส่งไม่ไหว เพราะบ้านต้องใช้ระยะเวลาในการผ่อนค่อนข้างยาวนาน
- ควรมีเงินเก็บจำนวนหนึ่ง เมื่อคุณทำเรื่องขอกู้ไป ธนาคารหลายแห่งไม่ได้อนุมัติเงินเต็มจำนวน แต่จะให้เพียง 90-95% ของราคาประเมินเท่านั้น ซึ่งคุณจำเป็นต้องมีเงินดาวน์ส่วนตัว หรือหากธนาคารใดให้เงินกู้บ้านพร้อมค่าตกแต่งก็อาจจะเบาแรงมากขึ้น แต่ก็ยังจำเป็นต้องมีเงินเพื่อใช้จ่ายในส่วนที่อื่น ๆ ที่อาจไม่ได้คาดคิดไว้
- ประวัติการชำระดี ไม่ว่าคุณจะมีการทำเรื่องกู้ซื้อรถยนต์ มีบัตรเครดิต คุณต้องมีประวัติการชำระที่ดี ตรงต่อเวลา ไม่จ่ายล่าช้า หรือทำให้เป็นบัญชีเสีย นอกจากนี้บัตรเครดิตก็ไม่ควรมีมากเกินไป เพราะทั้งหมดนี้ล้วนแล้วแต่มีผลต่อการพิจารณาของธนาคารทั้งสิ้น หากเคยจ่ายล่าช้า ก็ควรจะเคลียร์ให้เรียบร้อยเสียก่อน หรือหากมีประวัติเสีย ที่มักเรียกกันว่าติดเครดิตบูโร คุณต้องจัดการให้เรียบร้อยเสียก่อน เนื่องจากธนาคารย่อมไม่อนุมัติแน่ ๆ และเมื่อเคลียร์ยอดแล้ว ก็ยังคงค้างอยู่ในระบบให้ตรวจสอบได้อีกถึง 2 ปี แต่การกู้บ้านธนาคารค่อนข้างมีความยืดหยุ่นสูง หากมีการทำเรื่องขอกู้ในช่วง 2 ปีดังกล่าวนี้ ก็ควรยื่นรายรับอื่น ๆ การชำระเงินตรงเวลาเอกสารที่แจ้งว่ามีการปิดบัญชีที่เสียแล้ว และอื่น ๆ เพื่อประกอบการพิจารณาของธนาคาร
4. เคลียร์ประวัติให้ใส ๆ ก่อนทำเรื่องกู้บ้านประมาณ 3-6 เดือน ไม่ควรหาหนี้เพิ่ม ด้วยการทำบัตรเครดิต กู้สินเชื่ออื่นใด ไม่เช่นนั้นอาจมีผลต่อวงเงินที่จะอนุมัติ
5. เตรียมเอกสารให้พร้อม เมื่อถึงเวลากู้เงินให้คุณตรวจสอบเอกสารที่ธนาคารต้องการ สำหรับการทำเรื่องขอสินเชื่อให้ครบถ้วน เช่น
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สลิปเงินเดือนหรือหนังสือรับรองเงินเดือน
- สำเนาบัญชีธนาคารที่ได้รับเงินเดือน ย้อนหลัง 6 เดือน หรือในกรณีที่มีการแยกบัญชีสำหรับเก็บเงิน ก็ควรยื่นประกอบการพิจารณาเพิ่มเติม
- รายละเอียดของบ้านที่เราจะซื้อ เช่น สัญญาจะซื้อจะขาย สำเนาหนังสือมัดจำ และอื่น ๆ เป็นต้น
- ก่อนยื่นเอกสารให้กับสถาบันการเงิน ก็ควรตรวจสอบให้ครบ ทั้งเอกสาร จำนวนชุดเอกสารที่ต้องใช้ การเซ็นรับรองสำเนาบนเอกสารทุกฉบับให้เรียบร้อยก่อนทำการยื่นให้เจ้าหน้าที่นะคะ สามารถดูวิธีการเซ็นเอกสารที่รัดกุมได้ ที่นี่
สิ่งสำคัญอีกประการก็คือต้องมีการเปรียบเทียบหลาย ๆ สถาบันการเงิน แล้วเลือกที่เหมาะกับตัวคุณเองมากที่สุด ได้ความคุ้มค่าที่สุดค่ะ หากกำลังมองหาแหล่งการกู้เงิน ซื้อบ้านอยู่ สามารถดูได้ที่บทความนี้ของเราค่ะ คลิกเลย
